Las primeras estadísticas a cierre de 2016 demuestran que el ladrillo vuelve a brillar y, además, la mejoría ya se nota en la inmensa mayoría del país, no sólo en las grandes ciudades. Y eso que el año pasado estuvo lastrado por la parálisis política. Por eso, y con la mejoría macroeconómica como viento de cola, 2017 está llamado a ser el ejercicio de la consolidación final de la recuperación inmobiliaria. Así lo pone de manifiesto El XXIV Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial, al que ha tenido acceso en exclusiva Expansión. El informe vaticina que el precio de la vivienda subirá un 8,7% en 2017, de manera que el valor medio de la vivienda se incrementará desde los 144.973 euros de 2016 a 157.555. Eso sí, el consenso de los expertos inmobiliarios consultados por el diario sitúa la horquilla de crecimiento entre el 4% y el 6%.

La hipoteca media subirá un 5,1%, desde 133.971 euros a 140.772. Las ventas avanzarán un 24,2%, según esta escuela de negocios. Esto es, de 403.800 a 501.700. De cumplirse este vaticinio, 2017 sería el mejor año desde 2007, que marcó el pico de la burbuja inmobiliaria, y rebasaría la barrera de las 500.000 ventas, que es la que muchos analistas consideran a la hora de determinar que el sector navega ya a “velocidad de crucero”. Además, los visados para nuevas obras subirán un 19,3%, desde 91.472 hasta 109.100. La iniciación de nuevos edificios avanzará un 13,3%, desde 48.029 a 54.411. Son conclusiones algo más optimistas que las del consenso de expertos consultados, que opina que el precio de los pisos subirá de forma moderada, en el entorno del 5%, probablemente por encima, las ventas repuntarán algo más –por encima del 10%– y el crédito hipotecario fluirá bastante mejor que el año pasado... Siempre que no suban los tipos de interés. El motivo del optimismo moderado de los principales analistas son las perspectivas macroeconómicas halagüeñas. El aumento del empleo (sobre todo), el crecimiento del PIB, la mejora de la confianza de los consumidores y la paulatina recuperación del mercado hipotecario juegan en favor del mercado residencial. En este contexto, los compradores no sólo recuperan su interés por la vivienda de reposición, sino que la inversión en rentabilidad se ha disparado. Eso sí, aún hay incertidumbres que sobrevuelan esta recuperación. Por ejemplo, la escasa pujanza de la demanda de nuevos hogares, tanto por la dificulta de acceder a crédito como por motivos demográficos.

(Expansión. Primera página. Páginas 22 y 23. Sábado 18)